Forstå Tilstandsrapporten: Din Guide til Trygg Bolighandel

mintilstandsrapport.no
14. sep.
2 min lesing

Oppdatert: 26. nov.

Enten du skal kjøpe, selge eller bare vil vite mer om boligen du bor i, er tilstandsrapporten et nøkkeldokument. Den gir en profesjonell vurdering av boligens tilstand og hjelper deg med å ta riktige beslutninger. Her får du en enkel oversikt over hva rapporten inneholder – og hvordan du leser den.

Hva er en tilstandsrapport?

En tilstandsrapport er en grundig gjennomgang av boligen, utført av en bygningssakkyndig. Den beskriver bygningens tilstand, eventuelle skader og gir anbefalinger for utbedring. Rapporten er viktig fordi den gir trygghet og forutsigbarhet – både for kjøper, selger og eier.

Hva inneholder rapporten?

Bygningsbeskrivelse – størrelse, alder og materialer.
Skader og mangler – alt fra fukt til slitasje.
Anbefalinger – hva bør utbedres, og hvor raskt?
Bilder – dokumentasjon av funnene.

Tilstandsgrader (TG) – hva betyr de?

Rapporten bruker tilstandsgrader for å vise hvor alvorlig et funn er:

TG0 – Ingen avvik. Alt er i god stand.
TG1 – Mindre eller normale avvik. Typisk slitasje.
TG2 – Vesentlige avvik. Bør utbedres.
TG3 – Store eller alvorlige avvik. Krever tiltak raskt.

Dette gjør det enkelt å prioritere hva som må gjøres først.

Hvorfor er rapporten viktig?

For kjøper: Du ser hva du faktisk kjøper – og kan planlegge kostnader.
For selger: En god rapport gir trygghet og kan øke tilliten hos kjøper.
For eier: Du får oversikt over vedlikeholdsbehov og kan unngå dyre overraskelser.

Vanlige funn i tilstandsrapporter

Fukt – kan føre til skader og mugg.
Revner – kan være tegn på strukturelle problemer.
Takproblemer – lekkasjer gir store kostnader.
El- og VVS-feil – sikkerhetsrisiko og dyrt å reparere.

Hva koster en tilstandsrapport?

Prisen varierer, men ligger ofte mellom 5.000 og 15.000 kroner. Det er en investering i trygghet – og kan spare deg for store utgifter senere.

Tips til valg av inspektør

Sjekk referanser og erfaring.
Sørg for at inspektøren er kvalifisert.
Spør hva som inngår i inspeksjonen.

Kort oppsummert: Tilstandsrapporten gir deg kontroll og trygghet. Les den nøye, forstå tilstandsgradene og bruk den til å ta gode beslutninger.